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關於「房市限購限貸」的相關報導,最近幾乎占據了中國各大媒體版面。為了抑制逐漸失控的房價,各地方政府選擇在國慶黃金周期間出手打房,共有超過二○個城市陸續出台房市調控政策。在不少人看來,新一輪房市調控之後,多數一、二線城市房價漲勢將趨緩,過熱的房市將在第四季明顯降溫,甚至有樂觀派的股市投資者開始預期,房市資金將重回股市。

自去年下半年以來,大陸房價漲幅確實驚人,截至九月,許多城市房價已經出現連續第十七個月上漲,部分熱點地區累計漲幅超過七可刷卡成,甚至漲了一倍,如此漲幅即便是在房市正熱的年代也十分罕見,堪稱世界奇觀。逐漸失控的房價,最近終於引起官方注意,地方政府紛紛祭出調控措施,為房市降溫。

緊縮房貸降槓桿

調控措施主要是限購、限貸,限購的對象指向非本戶籍的外來人口,並且調高購買首套、二套自住房的頭期款比例,部分地區對於土地拍賣、開發商資金來源進行嚴格管制。

從內容來看,以北京與深圳的調控措施最為嚴格。北京新政調高居民首套房頭期款比例到三五%,購買非自住房的頭期款比例為四○%;二套房頭期款比例為五○%,購買非自住二套房的頭期款比例不得低於七○%。北京緊縮房貸的政策,對短期房市的影響立竿見影,全面降低槓桿才算是真正意義上的房市調控,相較之下,其他城市的調控措施不如北京嚴格,效果可能受限。

各城市限購令齊發的結果,是各地買房人潮暫時退去。十一長假期間,房市交易量先熱後冷,市場陷入觀望。畢竟,此前房價還在飛快上漲,漲速之快前所未有,擔憂房市泡沫的聲音四起。這時候,中國社會普遍關心的話題,是調控之下房價是否會下跌,房市是否因此見頂。

當前房市過熱的情況,可能比前兩次的房市調控要更為嚴峻。二○○九年底進行的調控政策,是為了抑制總體經濟過熱,搭配緊縮貨幣政策進行房市的總量管制。一三年則是以限購、限貸的結構性調控為主,與本輪調控方式雷同。一般預期,由於三、四線城市房屋庫存有待去化,官方進行總量管制、緊縮貨幣的可能性不高,未來仍以限購、限貸政策為主。

高房價有利風險轉嫁

過去幾年,中國各主要城市房價幾乎沒跌過,也很少有人因為買房賠錢,這或許是中國民眾對買房趨之若鶩的主因。另一方面,官方放寬信貸,刻意引導資金進入房市,引發的後續效應則難以預估。

從歷史經驗來看,房價高漲必然帶來許多好處。首先,高房價有利於提升A股整體獲利水準,據統計,截至上半年共有超過一三○○家A股上市公司擁有投資性房地產。此波房價大漲,為過去幾年大手筆投資房地產的大陸企業,帶來豐厚利潤,許多企業的炒房收益可能遠遠大過本業獲利。

其次,高房價有利於緩解地方財政壓力。過去在反腐打奢的風氣下,地方政府少了賣地收入,債務壓力沈重,如今房價大漲,各地土地成交單價頻創新高,地方政府的財政壓力將暫時緩解。此外,今年以來各銀行提供信貸的對象,從企業換成了個人房貸,表面上看,它的風險性明顯比貸款給央企、民企小得多。

伊拉克警方表示,伊拉克首都巴格達(Baghdad)北部1處安全檢查站,遭到多起自殺炸彈攻擊,造成安全部隊成員最少11人死亡。

巴格達北方的薩拉赫丁省(Salahuddin)警察部隊發言人表示,今天(24日)清晨,3名好戰份子駕駛裝載炸藥的汽車,衝進沙蘭鎮(al-Salam)附近的主要安全檢查站活動,除了造成最少11人死亡以外,還有34名安全部隊受傷。

發言人表示,這一波攻擊發生時,當地警察首長和該省安全委員會主任,正在這處檢查站視察。所幸這兩名官員都安全的逃過一劫。

而幾乎在同一時刻,另一組好戰份子徒步攻擊該省東部的1處檢查站,導致警察4人死亡,2人受傷;好戰份子有1人在攻擊中被打死,其他人逃離現場。

薩拉赫丁省長酋伯里(Ahmed al-Jabouri)指控伊斯蘭國組織(IS),是這些攻擊的幕後元兇;他並誓言要將達伊沙(Daesh)的好戰份子斬首,為這些死難的烈士報復。

達伊沙是阿拉伯文的伊斯商品蘭國。

目前還沒有任何團體出面承認犯案,但伊斯蘭國先前曾經坦承,犯下多起類似的攻擊。

下面附上一則新聞讓大家了解批踢踢時事

中台灣藝文界最受矚目的國家表演藝術中心「台中國家歌劇院」近日展開試營運,擁有70年歷史的台灣最老招牌國立台灣交響樂團將成為第一支登上「台中國家歌劇院」的交響樂團,以2016/17樂季開季音樂會「愛的超脫與永恆—華格納的崔斯坦與伊索德」,見證台灣藝文發展新樂章。

國立台灣交響樂團2016/17全新樂季共規劃有20套演出,包括「21世紀的馬勒」、「樂壇新勢力」、「國台交@台中國家歌劇院」、「聽見台灣的聲音」、「歌劇人聲」、「管樂會串」與「跨界」等7大亮點。

最受矚目就是開季音樂會就選定在剛試營運啟用的「台中國家歌劇院」,將由旅德指揮家簡文彬指揮國台交演出華格納經典作品「崔斯坦與伊索德」歌劇音樂會。國台交團長劉玄詠說:『(原音)我們是第一支登上台中國家歌劇院的交響樂團,9月9日國台交將會是以(華格納)「崔斯坦與伊索德」,揭開台中國家歌劇院的序幕。』

另外,國台交與大提琴家楊?沃格勒(Jan Vogler)、小提琴天王吉爾?夏漢(Gil Shaham)的合作,同樣會在台中國家歌劇院登場。

新樂季國台交也規劃以馬勒為主題,演出馬勒第一、第五、第七、第九號交響曲,以及「大地之歌」,展現國台交琴藝。並在恆春與彰化演出兩場戶外國慶音樂會,與民同樂。

國台交團長劉玄詠表示,國台交成立的最主要目的就是提升全民音樂教育欣賞,讓音樂教育向下扎根,文化部長鄭麗君上任後,更期許國台交能在黃金老年人口的藝文平權上多盡一些心力,因此展望未來,國台交除繼續提升自我實力,在藝文平權部分也會承擔更多責任。

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